Fianzas de Construcción · Florida
Fianzas de Construcción: Licitación, Cumplimiento y Pago
Los dueños públicos, los contratistas generales y los bancos piden una fianza de licitación para ofertar y una de cumplimiento y pago para empezar. Armamos su programa con múltiples afianzadoras.
¿Qué es una fianza de cumplimiento y de pago en la construcción en Florida?
Una fianza de cumplimiento (performance bond) garantiza al dueño del proyecto o al municipio que el contratista terminará la obra exactamente según las especificaciones del contrato. La fianza de pago que la acompaña garantiza que todos los subcontratistas y proveedores de materiales reciban el pago completo por su trabajo, lo que evita gravámenes de construcción (mechanic's liens) sobre la propiedad en Florida.
Requisitos de Fianzas en Obras Públicas de Florida
Los dueños públicos tienen que exigir fianzas por ley. Los dueños privados y los bancos lo deciden en el contrato. Nuestra guía sobre fianza de pago vs. fianza de cumplimiento explica a quién protege cada una.
| Lo que exige la ley | Lo que significa para su oferta |
|---|---|
| Una fianza de pago y cumplimiento en los contratos de construcción con el estado, los condados, las ciudades y otras entidades públicas (§ 255.05(1)(a), Estatutos de Florida) | Planifique sus fianzas antes de ofertar en una obra pública. La fianza se registra en el condado donde se hace el trabajo. |
| No se exige fianza en obras del estado de $100,000 o menos, y otros dueños públicos pueden eximirla en contratos de $200,000 o menos (§ 255.05(1)(a)) | Las obras públicas pequeñas quizás no necesiten fianza, pero el dueño decide. Lea los documentos de la licitación. |
| El monto de la fianza es igual al precio del contrato (§ 255.05(1)(a)) | Un contrato de $500,000 necesita una fianza de pago y cumplimiento de $500,000. Su capacidad tiene que cubrirlo. |
| Los contratos federales de construcción de más de $150,000 exigen fianzas de cumplimiento y de pago según la Ley Miller (FAR 28.102-1) | Las obras federales entre $35,000 y $150,000 exigen otra protección de pago que escoge el oficial de contratos. |
Estos son los umbrales legales, no una cotización. Los documentos de la licitación pueden exigir más, y los dueños privados y los bancos fijan sus propias condiciones.
Las Cuatro Fianzas que Necesitan los Contratistas
Fianza de licitación (bid bond)
Garantiza que si usted gana, firmará el contrato y presentará las fianzas de cumplimiento y de pago.
Fianza de cumplimiento (performance bond)
Garantiza que terminará la obra según los planos, las especificaciones y el contrato.
Fianza de pago (payment bond)
Garantiza que sus subcontratistas, trabajadores y proveedores cobren por su trabajo y sus materiales.
Fianza de mantenimiento
Garantiza la reparación de defectos durante un tiempo fijo después de que se acepta la obra, muchas veces un año.
Capacidad de Fianzas: Límite por Obra y Límite Total
Una afianzadora fija dos números para cada contratista. Los dos deciden en qué obras puede ofertar. Las demás fianzas que puede necesitar un negocio en Florida están en nuestra página de fianzas de garantía.
Límite por obra
El contrato más grande que la afianzadora respalda por sí solo. Crece con su capital de trabajo, su patrimonio y el tamaño de las obras que ha terminado bien.
Límite total
La suma de todas sus obras afianzadas en curso al mismo tiempo. Cuando termina una obra grande, esa capacidad vuelve. Las afianzadoras revisan con cuidado su lista de obras en curso antes de aprobar una fianza nueva.
Tenga Esto Listo para Cotizar su Fianza de Obra
- Los documentos de la licitación, o el formulario de la fianza y el precio del contrato.
- Los estados financieros de cierre de año de su empresa y una lista actual de obras en curso.
- Una lista de sus obras terminadas más grandes, con los dueños y los montos del contrato.
- Su número de licencia de contratista y su línea de crédito bancaria, si tiene una.
¿Quién emite fianzas de licitación y cumplimiento en Miami?
American US Insurance es una agencia de seguros independiente y bilingüe con sede en Kendall que emite fianzas de licitación, de cumplimiento, de pago y de mantenimiento para contratistas en todo el sur de Florida. Como su agente de fianzas, presentamos sus finanzas y su historial de obras a las afianzadoras que más probablemente respalden su próxima obra. Después comparamos fianzas de construcción de múltiples afianzadoras A-rated y le ayudamos a aumentar su capacidad con el tiempo. Afianzamos contratistas en Miami, Doral, Hialeah y Fort Lauderdale, y en toda Florida, en inglés o en español.
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Envíenos los documentos de la licitación o el formulario de la fianza, junto con sus finanzas más recientes. Comparamos múltiples afianzadoras A-rated y le decimos qué puede afianzar hoy y qué hace falta para el siguiente tamaño de obra.
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