Guía de la Inspección de 4 Puntos en Florida para Realtors
Las aseguradoras piden una inspección de 4 puntos antes de cubrir una casa antigua en Florida. Vea qué revisa el inspector, qué hace fallar el informe y cómo corregirlo antes del cierre.
¿Qué es una inspección de 4 puntos y qué revisa en Florida?
Una inspección de 4 puntos revisa el techo, el sistema eléctrico, la plomería y el aire acondicionado y la calefacción de una casa antigua en Florida. Un inspector con licencia de Florida anota la edad, el tipo y el estado de cada sistema con fotos, y la aseguradora usa el informe para decidir si cubre la casa. Citizens la exige en casas de más de 20 años.
¿Cómo Funciona la Inspección de 4 Puntos en Florida?
Es una inspección corta y enfocada. El inspector revisa cuatro sistemas, firma el formulario con su número de licencia de Florida y entrega fotos que el asegurador puede verificar. No es una inspección completa de la casa, así que el comprador debe pedir la suya.
Lo que el Asegurador Necesita Ver en el Informe
Fotos obligatorias
- Cada lado de la casa
- Cada pendiente del techo
- El panel eléctrico abierto y su etiqueta
- El calentador de agua y su válvula TPR
- La plomería bajo los lavabos y las válvulas
- Cada riesgo que el inspector anote
Quién firma: un contratista general, residencial o de construcción, un inspector de códigos o un inspector de viviendas, todos con licencia de Florida. Un profesional de un oficio, como un electricista, firma solo la sección de su oficio.
Antes de enviarlo: el agente de seguros debe revisar cada informe de 4 puntos antes de presentarlo con la solicitud.
Requisitos de Techo, Electricidad, Plomería y Aire
Techo
Lo que anota el inspector
El material del techo, su edad, la vida útil que le queda y la fecha del último permiso de techo.
Señales de alerta
Filtraciones activas, tejas levantadas, pérdida de gránulos, tejas rotas o faltantes, cubierta blanda.
Electricidad
Lo que anota el inspector
Breakers o fusibles, el amperaje total y si alcanza para el uso actual, la marca del panel, su edad y el tipo de cableado.
Señales de alerta
Paneles Federal Pacific (Stab-Lok) o Zinsco, paneles de fusibles, cableado de aluminio de un solo hilo sin reparación COPALUM o AlumiConn, cable de tela o knob-and-tube.
Plomería
Lo que anota el inspector
El material de la tubería, si la casa se volvió a entubar y cuándo, la edad del calentador y su válvula TPR, y cada conexión.
Señales de alerta
Tubería de polibutileno, filtraciones activas o anteriores, un calentador sin válvula TPR.
Aire y calefacción
Lo que anota el inspector
Aire y calefacción central, la edad del equipo, la fecha del último servicio y una foto fechada de la placa del fabricante.
Señales de alerta
Un calentador portátil como fuente principal de calor, una línea o bandeja de drenaje con fugas u obstruida, un equipo que no funciona.
Ley de Florida, s. 627.7011: la aseguradora no puede rechazar ni dejar de renovar una póliza solo porque el techo tiene menos de 15 años. Con 15 años o más, una inspección que muestre 5 o más años de vida útil impide un rechazo basado solo en la edad del techo. Nuestra guía de tipos de techo y reglas de edad explica los detalles.
Cómo los Realtors Mantienen los Cierres a Tiempo
Revise al listar: pida al vendedor la fecha del permiso del techo, la marca del panel, el tipo de tubería y la edad del aire, más cualquier informe reciente de 4 puntos o de mitigación de viento.
Ordene las inspecciones temprano: programe la de 4 puntos y la de mitigación de viento en cuanto se firme el contrato, para que las reparaciones quepan en el período de inspección.
Repare las alertas como se debe: use un contratista con licencia, saque el permiso, guarde la factura pagada y pida un informe actualizado que el asegurador acepte.
Envíe los informes a su agente: entréguelos antes de la semana del cierre, para que la póliza quede emitida y el banco tenga la prueba de seguro a tiempo.
Techo y Ventanas de Impacto que Ganan Crédito por Viento
La inspección de 4 puntos decide si la casa es asegurable. El informe de mitigación de viento (formulario OIR-B1-1802) documenta lo que gana créditos por huracán, vale hasta 5 años si la casa no cambia, y la ley de Florida exige que las aseguradoras ofrezcan estos descuentos por mitigación de viento.
Techo a cuatro aguas (Hip): tiene pendiente en los cuatro lados y cuenta como Hip si las otras formas no pasan del 10% del perímetro del techo. Los techos a dos aguas y los techos planos en casas se califican como Otro.
Cada apertura cuenta: ventanas, puertas de vidrio, tragaluces, puertas de entrada y de garaje. La más débil define la calificación de protección de toda la casa.
Protección Clase A: ventanas de impacto o shutters aprobados en el sistema de productos de Florida o de Miami-Dade que cumplen la norma de impacto de misil grande.
Guarde la prueba: los números de aprobación, los permisos y las facturas, para que el inspector le dé a la casa el crédito completo.
¿Puede American US Insurance revisar el informe antes del cierre?
Sí. Envíe los informes de 4 puntos y de mitigación de viento a American US Insurance antes de la semana del cierre de su comprador. Señalamos cualquier sistema que pueda frenar la póliza, comparamos múltiples aseguradoras A-rated que aceptan la casa tal como está y ayudamos a su comprador a emitir a tiempo, para que la fecha de cierre se mantenga. La revisión y la cotización son gratis.
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Preguntas Frecuentes