Asociaciones de Condominios · Florida
Seguro para Asociaciones de Condominios en Florida
La ley de Florida exige que su asociación asegure el edificio a costo de reposición, con una tasación al día al menos cada tres años. Armamos la póliza maestra con múltiples aseguradoras A-rated.
¿Qué cubre la póliza maestra del seguro para asociaciones de condominios en Florida?
La póliza maestra de una asociación de condominios cubre la estructura física de los edificios, los techos, las áreas comunes y las amenidades compartidas. En Florida también ofrece una protección esencial de responsabilidad civil general para los terrenos de la propiedad, cobertura de directores y oficiales (D&O) para los miembros de la junta y las fianzas obligatorias contra robo y de fidelidad que protegen los fondos de la comunidad.
Qué Cubre el Seguro de la Asociación de Condominio
La ley de Florida divide el edificio entre la póliza maestra de la asociación y el seguro de condominio HO-6 de cada dueño. Así suele quedar la línea (§ 718.111(11)(f), Estatutos de Florida).
La póliza maestra cubre
- La estructura del edificio, el techo y las paredes exteriores.
- Los elementos comunes, como pasillos, vestíbulos, elevadores, piscinas y garajes.
- El resto de la propiedad del condominio tal como se instaló, o su reemplazo de igual tipo y calidad.
- Las lesiones en las áreas comunes, en la póliza de responsabilidad civil de la asociación.
- Las modificaciones y adiciones que la asociación le hizo a la propiedad.
El HO-6 del dueño cubre
- Los revestimientos de pisos, paredes y techos dentro de la unidad.
- Las lámparas, los electrodomésticos, los calentadores y los filtros de agua que sirven solo a esa unidad.
- Los gabinetes empotrados, los topes de cocina y las cortinas o persianas.
- Los muebles y las pertenencias del dueño.
- La parte del dueño en una derrama después de una pérdida cubierta.
Requisitos de Seguro para Condominios en Florida
La Ley de Condominios y la ley de inspecciones por antigüedad establecen deberes que toda junta de condominio en Florida tiene que cumplir.
| Lo que exige la ley de Florida | Lo que significa para su junta |
|---|---|
| Un seguro de propiedad adecuado basado en el costo de reposición, según una tasación independiente actualizada al menos cada 36 meses (§ 718.111(11)(a)) | Una tasación vieja deja el edificio con poco seguro. Pida la fecha de su última tasación antes de renovar. |
| Un seguro o una fianza de fidelidad para todos los que controlan o pagan fondos de la asociación. Debe cubrir el máximo de dinero que la asociación o su administrador tienen en un momento dado (§ 718.111(11)(h)) | El límite tiene que cubrir sus cuentas de reserva y de operación, no un número redondo. Lo calculamos con sus saldos bancarios. |
| Una inspección de seguridad (milestone) en edificios de tres pisos habitables o más, antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años, y después cada 10 años. Cerca del agua salada, el gobierno local puede pedirla a los 25 (§ 553.899(3)) | Muchas aseguradoras piden el informe de la inspección. Un buen informe ayuda en la renovación, y las reparaciones pendientes pueden limitar sus opciones. |
| Un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada 10 años en edificios de tres pisos habitables o más (§ 718.112(2)(g)) | Las reservas para el techo, la estructura y la impermeabilización le muestran a la aseguradora que el edificio tendrá mantenimiento. |
Estos son los requisitos de la ley, no asesoría legal ni una cotización. Su declaración de condominio y sus prestamistas pueden exigir más.
La Póliza Maestra y las Coberturas a su Alrededor
La póliza maestra es la base. La mayoría de las juntas suma tres pólizas más a su alrededor. Nuestra guía de HO-6 vs. póliza maestra explica cómo se reparten una pérdida la póliza maestra y el HO-6 de cada dueño.
Propiedad, viento e inundación
Asegura el edificio a costo de reposición, casi siempre con un deducible aparte para huracanes. La inundación necesita su propia póliza, muchas veces con el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones.
Responsabilidad civil y umbrella
Cubre las lesiones en el vestíbulo, en la piscina o en el garaje. Un seguro umbrella comercial suma límites encima para un edificio más alto.
Directores y oficiales
Defiende a los miembros de la junta cuando los demandan por derramas, reparaciones o el cumplimiento de las reglas. Vea el seguro D&O.
Crimen y fidelidad
Cubre el robo de fondos de la asociación por un miembro de la junta, un empleado o la compañía administradora, como exige la ley de Florida.
Tenga Esto Listo para Cotizar su Póliza Maestra
- Su última tasación de seguro y el valor de reposición del edificio.
- Su inspección de seguridad y su estudio de reservas estructurales, si le corresponden.
- Su declaración de condominio y la página de declaraciones de su póliza maestra actual.
- Cinco años de reclamos y los saldos actuales de reserva y de operación.
¿Quién asegura asociaciones de condominios en Miami?
American US Insurance es una agencia independiente en Kendall que coloca pólizas maestras para asociaciones de condominio en Miami-Dade y el sur de Florida. Las torres y los edificios costeros reciben respuestas muy distintas de una aseguradora a otra. Esas respuestas dependen de la tasación, los informes de inspección y el historial de reclamos, que abren cada solicitud de seguro para condominios que preparamos. Trabajamos con juntas y administradores en la póliza maestra, el viento, la inundación, el D&O y la cobertura de fidelidad al mismo tiempo. Antes de la renovación, le explicamos cada opción a la junta con palabras claras.
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